富士康深圳套现8亿 只因囤地资产翻番

2011年07月12日10:06

“代工之王”富士康似乎想將公司的總部完全從深圳搬離。自從去年將工廠遷移之後，如今則把原作為員工宿舍的土地轉讓出售。

7月10日，富士康宣布，子公司富泰宏精密與其母公司鴻海擬以8.79億元人民幣出售富泰宏房產。

資產翻番

公告表示，富士康及鴻海分別持有富泰宏房產約70.12%及29.88%股本。據此股份佔有比例計算，富士康將從該出售事項獲得6.16億元的資金。

據了解，富泰宏房產的主要資產為銀行存款及一幅位於深圳市寶安區地塊，該土地面積達6.71萬平方米，土地原擬開發成為富士康及鴻海的員工宿舍，但至今仍尚未開發。

資料顯示，該地塊是富士康於2006年9月16日競得的，競得價為4.3億元，高出當時底價近2.4億元，折合樓面地價為3219元/平方米。

正因該地塊，富士康掌舵人、台灣首富郭台銘“不涉樓市”的先例從此被突破。

按富士康早前的規劃，該地塊計劃建築面積為13.4萬平方米，據富士康集團總經理助理谷宇當時表示，該地塊是用來給高層管理人員提供配套住房，但因為這是商品住宅，項目建成後，並不排除會有部分住宅進入市場銷售。

對於出讓該地塊的原因，富士康表示，公司正在整合華北業務，故不再計劃將該土地發展為員工宿舍，並認為出售富泰宏房產符合最佳利益。

富士康還稱，截至今年12月底，公司將從出售事項錄得總資本收益淨額1.5億元，所得款項將用於一般營運資金。

除了富士康戰略轉移因素外，對於該地塊的出讓，眾廈地產總經理助理林曉華認為，目前富士康在深圳的工廠不會出現擴徵，招工也有所減少，所以，它不需要保留那麼多用地。

“另外，富士康把這塊地出讓給母公司鴻海集團，鴻海有可能會把這塊地由宿舍用地改成商業用地，這樣的話，富士康獲得了資金收益，鴻海也賺取了深圳稀有的土地資源，對母公司和子公司來說是一舉兩得。”林曉華稱。

以地換糧

不過，也有分析人士認為，富士康出讓土地的原因，是為公司的業績發展注入資金。

該人士稱，因為去年富士康的業績下​​滑很嚴重，股價也在下跌，公司的經營利潤受較大的影響，所以，富士康通過出讓一部分土地資產，來獲得資金流的支撐，使其主營代工業務能穩健發展。因此，出讓土地會對公司的業績方面帶來利好，還能穩定公司股價的預期。

的確如此，據富士康2010年年報顯示，去年公司收入66.26億美元，同比減少8.2%，而淨利潤虧損2.18億美元，同比下降659%，在6月7日，富士康還被踢出了香港恆指成份股之列，這是富士康在H股上市以來的首次年度虧損。

關於今年的發展，富士康董事長兼行政總裁陳偉良認為，有信心讓今年的業績較去年顯著提升，今年公司將加快整合旗下工廠以及營運，並會增加新客戶。

陳偉良解釋稱，公司會把位於深圳以及太原等城市的廠房，賣給母公司​​鴻海。未來公司會考慮終止虧損業務，並集成北京、天津和廊坊的工廠。

事實上，此次出售富泰宏房產，恰恰就是富士康整合旗下工廠以及營運的一部分。

與此同時，7月8日，富士康發佈公告稱，公司已於今日向公司一位董事及員工授出2.67億股購股權，行權價格為每股3.62港元。

公告表示，此次購股權的有效期截止至2014年12月31日，從2012年1月1日起，分三批授出，其中公司董事李哲生共獲得170萬股購股權。

“無論是賣地給母公司，還是向董事及員工行駛購股權，都說明了富士康是在通過各種方法策略，希望以此能提升公司的經營業績”。上述分析人士稱。